Comentarios en: Un modelo de negocio agotado http://manga-abogados.com/blog/2008/10/un-modelo-de-negocio-agotado/ Experiencia y conocimiento al servicio del cliente Tue, 31 Jan 2012 13:38:06 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.1.1 Por: Miguel Ángel Pérez de la Manga Falcón http://manga-abogados.com/blog/2008/10/un-modelo-de-negocio-agotado/comment-page-1/#comment-42 Miguel Ángel Pérez de la Manga Falcón Tue, 14 Oct 2008 21:15:25 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=45#comment-42 Completamente de acuerdo Carlos (y gracias por tu comentario, un lujo tenerte por aquí). Los defectos del sistema a los que te refieres son los que yo resumo (posiblemente en exceso) como operadores que no aportan valor, y que han multiplicado el precio de la vivienda, aunque increíblemente se seguían comprando por el consumidor (estarás de acuerdo conmigo que, aunque es el que menos culpa tiene, "en el pecado lleva la penitencia") que ha participado en el juego bajo la promesa de un interés bajo, y le prometían de palabra que no subiría mucho, y que le ha apalancado de por vida. En cuanto al nuevo modelo de negocio, creo sinceramente que se ha terminado, y que no se repetirá nada parecido, quedarán pocos operadores, con buena capacidad financiera, y se repartirán la escasa demanda que vaya surgiendo una vez que se elimine el stock. Completamente de acuerdo Carlos (y gracias por tu comentario, un lujo tenerte por aquí). Los defectos del sistema a los que te refieres son los que yo resumo (posiblemente en exceso) como operadores que no aportan valor, y que han multiplicado el precio de la vivienda, aunque increíblemente se seguían comprando por el consumidor (estarás de acuerdo conmigo que, aunque es el que menos culpa tiene, “en el pecado lleva la penitencia”) que ha participado en el juego bajo la promesa de un interés bajo, y le prometían de palabra que no subiría mucho, y que le ha apalancado de por vida.
En cuanto al nuevo modelo de negocio, creo sinceramente que se ha terminado, y que no se repetirá nada parecido, quedarán pocos operadores, con buena capacidad financiera, y se repartirán la escasa demanda que vaya surgiendo una vez que se elimine el stock.

]]> Por: Carlos Andrés Guerrero http://manga-abogados.com/blog/2008/10/un-modelo-de-negocio-agotado/comment-page-1/#comment-41 Carlos Andrés Guerrero Tue, 14 Oct 2008 09:48:53 +0000 http://mangaabogados.wordpress.com/?p=45#comment-41 Desde luego que el paradigma cambiará (ya era hora). Desde luego que estamos en el culmen de la apoplegía de un sistema, a mi modo de ver, obsceno en lo económico e insostenible en lo social.Desde luego que se inventarán otras fórmulas de negocio superadas las crisis a que tan atinadamente se refiere el autor. Todo eso sucederá, y sin embargo, no creo que suceda sin que los precios del suelo bajen. Siempre he defendido que lo que determina el precio del suelo es el precio de la vivienda, del producto inmobiliario final, y no al reves. Nunca ha ocurrido lo que los promotores falazmente nos han intentado hacer creer, eso de que la "vivienda es cara porque el suelo es caro". Esta patraña ha hecho mucho daño, porque nos ha obligado a pensar al revés de la lógica económica: El precio del silicio lo determina el del móvil en que se integra, puesto que si no hubiera móviles, o éstos no se vendieran, no se habrían desencadenado las guerras por el silicio en África (que como consecuencia de las nuevas tecnologías ha retomado gran valor), y así en todos los sectores, los que os imagineis. Los bancos se lo van a pensar dos veces antes de financiar la compra de vivienda, y con menos dinero en el bolsillo del comprador (¿Quien tiene 60 kilos para pagar una mierda de ático?, el promotor tendrá que bajar el precio de la vivienda... y aquí, si baja el precio de la vivienda, también el del suelo. Aquí, ha abusado el promotor, el propietario del suelo, la avaricia de los bancos y las Administraciones, que a a parte de lucrarse, han permitido este juego que nos ha llevado donde estamos. Y el ciudadano... ese tonto que se ha dejado engañar bajo la promesa de tipos baratos. El paradigma cambia... pero ya veremos si lo que viene será o no mejor. Yo no tengo muchas esperanzas. Desde luego que el paradigma cambiará (ya era hora). Desde luego que estamos en el culmen de la apoplegía de un sistema, a mi modo de ver, obsceno en lo económico e insostenible en lo social.Desde luego que se inventarán otras fórmulas de negocio superadas las crisis a que tan atinadamente se refiere el autor.

Todo eso sucederá, y sin embargo, no creo que suceda sin que los precios del suelo bajen.

Siempre he defendido que lo que determina el precio del suelo es el precio de la vivienda, del producto inmobiliario final, y no al reves. Nunca ha ocurrido lo que los promotores falazmente nos han intentado hacer creer, eso de que la “vivienda es cara porque el suelo es caro”. Esta patraña ha hecho mucho daño, porque nos ha obligado a pensar al revés de la lógica económica: El precio del silicio lo determina el del móvil en que se integra, puesto que si no hubiera móviles, o éstos no se vendieran, no se habrían desencadenado las guerras por el silicio en África (que como consecuencia de las nuevas tecnologías ha retomado gran valor), y así en todos los sectores, los que os imagineis.

Los bancos se lo van a pensar dos veces antes de financiar la compra de vivienda, y con menos dinero en el bolsillo del comprador (¿Quien tiene 60 kilos para pagar una mierda de ático?, el promotor tendrá que bajar el precio de la vivienda… y aquí, si baja el precio de la vivienda, también el del suelo.

Aquí, ha abusado el promotor, el propietario del suelo, la avaricia de los bancos y las Administraciones, que a a parte de lucrarse, han permitido este juego que nos ha llevado donde estamos. Y el ciudadano… ese tonto que se ha dejado engañar bajo la promesa de tipos baratos.

El paradigma cambia… pero ya veremos si lo que viene será o no mejor.

Yo no tengo muchas esperanzas.

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