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Nuestra opinión

Bajada del IVA para la adquisición de Vivienda

La bajada del IVA en adquisición de vivienda se justifica con un único párrafo de la Exposición de Motivos del Real Decreto, y se implanta a través de una Disposición Transitoria por su limitado carácter temporal.

Al margen de las consideraciones políticas o económicas que se puedan realizar, desde el punto de vista jurídico tiene una única transcedencia, se aplica la rebaja a partir de  hoy (día 22 de agosto de 2011), y se aplica sólo en los supuestos de primera transmisión de vivienda, no para la segunda mano que no tributa por IVA.

 

  • Por ello se aplica a las compraventas que se hagan a partir de ahora a promotoras, tanto en documento privado, como en la escritura pública.
  • Se aplicará a las escrituras públicas que se realizen a partir de ahora, aunque existiera compraventa en documento privado anterior con otro tipo de IVA.
  • Se aplicará a las ventas realizadas por empresas no promotoras, por ejemplo Bancos, que adquirieron las viviendas cuando estaban todavía técnicamente en construcción.
  • No se aplica a las ventas entre particulares.
  • No se aplica a las ventas de segunda-mano.
  • No se aplica a las ventas realizadas por Bancos de viviendas que se les hayan adjudicado en ejecuciones hipotecarias, adjudicaciones en pago, etc, si ya eran viviendas terminadas y/o usadas.

 

http://www.boe.es/boe/dias/2011/08/20/pdfs/BOE-A-2011-14021.pdf

 

Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto, de medidas para la mejora de la  calidad y cohesión del sistema nacional de salud, de contribución a la  consolidación fiscal, y de elevación del importe máximo de los avales del  Estado para 2011.

Por otra parte, en la Disposición transitoria cuarta de este Real Decreto-ley, se adopta una medida que tiene carácter temporal, como las que se incorporan también en el ámbito de la imposición directa, y se encamina a ofrecer una ventaja fiscal para las adquisiciones de viviendas que se realicen durante lo que resta de este año 2011. Así, con vigencia exclusiva hasta el 31 de diciembre de 2011 las entregas de inmuebles destinados a vivienda se beneficiarán de la tributación al tipo superreducido del 4% en lugar del 8% habitual.

Se trata de una medida de política fiscal que incide sobre una situación concreta y que persigue obtener efectos sensibles durante el período sobre el que desplegará su vigencia, sin vocación de afectar con carácter

Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.

Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido

 

 

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4 Comments

  1. 1nasaras
    29 agosto 2011

    este cambio del IVA solo afecta a los que van a adquirir la vivienda ahora o tambien serviria para quienes firmemos un contrato de compra de vivienda (actualmente en construcción hasta 2013) y pagamos la entrada ya ahora??
    gracias de antemano

  2. hogaria
    28 diciembre 2011

    Lo de la rebaja de inmuestos no ha servido de mucho ya que hemos asistido a caidas en la venta de viviendas mes tras mes, esperemos que con la reactivación de la deducción por adquisición vivienda habitual se animen un poco las venta, si es que al final el gobierno actual lo pone en marcha

  3. hogaria
    28 diciembre 2011

    Lo de la rebaja de inmuestos, al final se ha demostrado que no ha servido de mucho ya que hemos asistido a caidas en la venta de viviendas mes tras mes desde que se implantó la medida. Esperemos que con la reactivación de la deducción por adquisición vivienda habitual se animen un poco las ventas, si es que finalmente el gobierno actual lo pone en marcha como así prometió en campaña, y ahora no queda tan claro y tampoco si las cantidades y porcentajes de deducción serán las mismos que antes.

    Y mientras tanto el precio de los pisos no hace mas que descender, hasta cuando?? esa es la pregunta, aqui podéis ver mas datos indicador inmobiliario

  4. viajes
    2 febrero 2014

    Pues es muy buen post. Saludos.

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