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Nuestra opinión

Los impagos en los alquileres

  • noviembre 12th, 2008
  • Miguel Ángel Pérez de la Manga Falcón
  • 2 Comments

8a Ayer tuvimos un juicio de desahucio en un Juzgado de las afueras de Madrid. Esta vez no vamos a tratar el tema de la lentitud de la justicia (que en este caso no ha sido muy exagerada, tres meses para el juicio y un mes más para el lanzamiento) sino las reflexiones del cliente sobre la situación creada en su alquiler.

Estamos hablando de un inquilino «en la trinchera», que no paga a conciencia, que sabía que no iba a pagar, que ni se presenta en el juzgado, que no se irá hasta el día antes del lanzamiento. Que no es la primera vez que lo hace. Que no será la última. Que no paga porque no quiere. Punto.

Las reflexiones del cliente son las siguientes:

1.- ¿Por qué en el ámbito penal a una persona que realiza una acción más o menos similar se la trata con tanta dureza y en esta materia tenemos una ley tan permisiva? Después de comentarle yo que la prisión por deudas era una institución desterrada de la ley hace mucho tiempo me puso dos ejemplos de supuestas estafas muy similares (a entrar en un alquiler sabiendo que no vas a pagar) que había leído en prensa con consecuencias penales que me dejaron callado.

2.- ¿Por qué cuando una compañía de teléfonos móviles no te hace caso cuando te quieres dar de baja y te sigue cobrando y te niegas a pagar, sales en el RAI (o ASNEF) toda tu vida y aquí los deudores profesionales no dejan la más mínima huella? Aquí directamente me ofrecí a elaborar un business plan de la idea, que me pareció muy buena.

3.- Si una compañía de móviles se equivoca en la domiciliación y no cobra la factura me corta el móvil, me causa perjucios y aquí no pasa nada. Pero pobre de mí como deje de pagar los servicios y suministros del inquilino moroso profesional (ya había leído en algún periódico que se puede considerar coacciones).

4.- Si tanto interés tiene el gobierno en que se alquilen más viviendas a precio razonable, ¿por qué no lo dotan de una seguridad jurídica similar a la que tienen los bancos con los juzgados hipotecarios?

Desde luego, lo que se aprende escuchando a los clientes.

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2 Comments

  1. Meg
    12 noviembre 2008

    Cuánta razón tiene tu cliente, yo me encuentro ahora mismo en el inicio de esa situación de un inquilino que no paga, pero una nave industrial en una zona industrial y que a mi cliente se la podrían volver a alquilar en nada de tiempo.

  2. Miguel Ángel Pérez de la Manga Falcón
    12 noviembre 2008

    Gracias por tu comentario Meg. Yo, además, ayer hacía las cuentas del negocio real que había hecho mi cliente, es decir, los poquísimos meses que había pagado el inquilino divididos entre los meses reales que va a estar en la vivienda, restando gastos de suministros, abogado y procurador. El resultado te lo puedes imaginar, hubiera ganado lo mismo teniéndolo cerrado.
    Si haces esas cuentas con tu cliente, (a las que tendrás que restar las rentas que está dejando de percibir si es una zona fácil de alquilar, como bien dices) tendrás otro desastre.
    Un saludo.

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