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Lola Pérez Bellón

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Posts by Lola Pérez Bellón:

Protocolo de Prevención Penal para Empresas

Tras la Reforma del Código Penal, que establece la responsabilidad penal de las personas jurídicas, se hace necesario la implantación de un Protocolo de Prevención Penal, para evitar o minimizar la la responsabilidad penal que se deriva de los delitos que pueden cometer sus empleados, y ello para ejercer el debido control de prevención y vigilancia que establece el Código Penal.
Hoy toda empresa -grande o pequeña- debe implementar un sistema de Corporate Compliance, o protocolo de prevención de la responsabilidad penal.

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Edificar sobre calles Públicas

Independientemente de la distinta normativa autónomica en materia urbanística, es constante, y de todos es sabido, que entre las principales obligaciones de contenido urbanístico, a la hora del desarrollo, es la realización de las cesiones que para viales, infraestructuras, etc. se imponen a los propietarios de suelo.

No vamos a entrar a debatir sobre los diversos tipos de suelo, su nomenclatura o tipología, sino dar por hecho que en aquellos ámbitos en los que hay que realizar cesiones, entre éstas se encuentran la de ceder al Ayuntamiento que corresponda el suelo necesario para el establecimiento de viales (otro cantar, será su obligación de conservación)

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Responsabilidad Penal de la Empresa

¿Cómo evitar la Responsabilidad Penal?
El Código Penal establece varios mecanismos para evitar o reducir atenuar la responsabilidad penal de las personas jurídicas que venimos refiriendo. Así por ejemplo, una empresa puede evitar la responsabilidad penal si sobre sus trabajadores establece el “debido control”, atendidas las concretas circunstancias del caso.

Este “debido control” debe concretarse en una serie de medidas y protocolos de actuación (corporate compliance) «Protocolo de Prevención Penal»

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Reclamar cuotas impagadas ¿juicio civil o vía de apremio?

Una vez más los Tribunales están a vueltas, con la posibilidad o no de reclamar en los juzgados civiles las cuotas impagadas a los propietarios de una Entidad Urbanística de Conservación, en contra de los que opinan que hay que ir a los juzgados Contencioso-Administrativos, o bien sólo a la vía de apremio municipal.

En este caso, y de forma muy reciente le ha tocado a la Audiencia Provincial de Albacete (en sentencia de 9 de junio de 2010) que sí admite que se reclamen las cuotas impagadas en los juzgados civiles por parte de una Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación.

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Contaminación acústica . ¿Cumplen las administraciones públicas con su deber?

Contaminación acústica . ¿Cumplen las administraciones públicas con su deber? La Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, reconoce en su exposición de motivos, que la creación de una norma estatal de protección contra la contaminación acústica era la asignatura pendiente de nuestra legislación, siendo además un mandato legal de la Constitución la protección de la salud y del medio ambiente (arts. 43 y 45), así como de algunos derechos fundamentales, como el derecho a la intimidad personal y familiar. Pero, ¿que entendemos por contaminación acústica? Es aquella contaminación causada por el “ruido” -ya sea en forma de sonido o de vibraciones-, siempre y cuando sea excesivo y molesto, y pueda producir efectos nocivos fisiológicos y psicológicos en los ciudadanos. Las principales causas de la contaminación acústica son aquellas relacionadas con las actividades humanas como el tráfico urbano y ferroviario, la construcción de edificios y obras públicas, los locales de ocio, los aviones, etc. Y ¿cuáles son las medidas que adopta la Ley 37/2003 para garantizar la protección contra este tipo de contaminación? En primer lugar, da unas pautas para que las administraciones locales deben seguir, como la tipificación de distintas áreas acústicas, los índices acústicos, y establece la aprobación de mapas de ruido. En segundo lugar, establece una labor inspectora y sancionadora de la administración pública, así como unas medidas provisionales, como precintado de aparatos, equipos o vehículos, y clausura de las instalaciones o del establecimiento, entre otras. Todas estas medidas vienen a garantizar que la contaminación acústica va a ser controlada por las administraciones públicas, pero hasta que punto esta labor de prevención, inspección y sanción se está llevando a cabo. En muchas ocasiones la administración realiza la labor de inspección, las mediciones, e inicia el correspondiente expediente sancionador pero todo ello no garantiza el fin de […]

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Estatutos y acuerdos de la junta de propietarios en cerramientos de terrazas

Estatutos y acuerdos de la junta de propietarios en cerramientos de terrazas Aunque para los abogados que nos dedicamos a esta materia no suponga una gran novedad, no queremos dejar de hacer constar en este blog la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil) de siete de julio de dos mil diez, en la que se declara como doctrina jurisprudencial que no es válido que los estatutos de la Comunidad de Propietarios puedan autorizar genéricamente la realización de obras en las terrazas de los pisos destinados a vivienda que supongan la alteración de elementos comunes, sin perjuicio de que, como permite el artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal, tal prohibición pueda cesar por acuerdo unánime de la Junta de Propietarios. Esta cláusula de los estatutos solía redactarse por los promotores de los edificios (momento en el que por razones lógicas la unanimidad era fácilmente alcanzable), y permitía a los propietarios, aparentemente, realizar las obras de cerramiento de terraza o ático sin pedir permiso a la comunidad de propietarios, puesto que estaban autorizados «ex ante» por los estatutos. Según la sentencia del Tribunal Supremo, «resulta jurídicamente indiscutible que el cerramiento de terrazas supone una alteración en un elemento común, cual es la fachada del edificio, de modo que, conforme a lo establecido en el artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal, precisa para su válida realización un consentimiento unánime de la Junta de Propietarios«. En resumen, toda obra de cerramiento de terraza o ático necesita el consentimiento unánime de la Junta de Propietarios, sin perjuicio de necesitar, además, las autorizaciones administrativas pertinentes para este tipo de obras, cuya ausencia puede dar lugar a la iniciación de expedientes de infracción urbanística y sancionadores. Para más información o consultas sobre este tema, puede rellenar el formulario de datos de […]

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Las demoliciones de los cerramientos de terrazas y áticos, ¿se ejecutan realmente?

Hoy en día hay miles de construcciones ilegales por toda España, lo que supone un gran número de expedientes de legalización abiertos y una ardua labor para la administración. Pero, ¿por qué tantos expedientes de disciplina urbanística? La causa principal es que el administrado no ha solicitado la licencia correspondiente. La función de la licencia urbanística, ya sea de actividad, obras o usos del suelo, es una labor preventiva que lleva a cabo la administración, por medio de la cuál se declara el derecho del interesado a llevar a cabo la operación o actividad de que se trate, con el contenido y alcance fijado en cada caso por la normativa.

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Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación en la Revista del Colegio Profesional de Administradores de fincas de Madrid.

Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación en la Revista del Colegio Profesional de Administradores de fincas de Madrid. En el número del mes de Abril de la Revista del Colegio Profesional de Administradores de Fincas (CAF) de Madrid, publican un intersesante estudio sobre las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación  (E.U.C.C.) y sus diferencias con las comunidades de propietarios de propiedad horizontal normal. El artículo está escrito por Juanjo Bueno, y cuenta con la participación de varios administradores de fincas y las opiniones de Manga Abogados como expertos en esta materia jurídica. Espero que sea de vuestro interés y desde aquí agradecemos al CAF Madrid el haber contado con nosotros. El artículo es bastante claro y didáctico y está orientado a la labor de los administradores de fincas que se ven involucrados en el asesoramiento a urbanizaciones, y en concreto a Entidades de Conservación. Si algún lector estuviera interesado, podríamos enviarle una copia por mail en PDF.

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Disciplina urbanística en cerramientos de terrazas y áticos

Disciplina urbanística en cerramientos de terrazas y áticos Leo en Ideal.es que «el Ayuntamiento de El Ejido acaba de solicitar a través del boletín oficial de la provincia el pago de más de 175.600 euros a medio centenar de vecinos que habrían realizado obras sin la preceptiva licencia municipal. La mayoría de las ilegalidades se habrían cometido en la ensenada de San Miguel y todas consisten en lo mismo: la ampliación de la vivienda cerrando una terraza. Unos pocos ladrillos, un par de tardes de trabajo y, por no contar con el papel adecuado, una deuda de más de3.000 euros«. El artículo no menciona que, además, se deberá proceder a la demolición o derribo del cerramiento de terraza, es decir, de lo ilegalmente construido. En el despacho hemos asumido la defensa de muchos de estos casos, tanto en el municipio de Madrid como en la periferia. Y siempre nos ha llamado la atención el motivo que lleva a los propietarios de las viviendas a realizar estos cerramientos de terrazas que terminan en un expediente de disciplina urbanística, con la declaración de infracción y la imposición de sanción. Es decir, cuando se da una conducta reiterada, tienen que existir motivos de fondo que lleven a los propietarios a realizar las citadas obras, cerrando terrazas o pequeños áticos. ¿Se ha permitido construir casas excesivamente pequeñas? ¿Las terrazas tienen unas dimensiones tan reducidas que no pueden cumplir su función? ¿Se ha escatimado en exceso la construcción de trasteros? ¿Los proyectos arquitectónicos han respondido más a una función excesivamente mercantil que a mejorar las condiciones de los espacios donde habitan las personas? ¿Podemos decir que tenemos mejores viviendas hoy que hace quince años? No se si estas preguntas serán las adecuadas para obtener la respuesta, pero la cuestión es que se acaban cerrando las terrazas y los áticos para tener una habitación más, para poder almacenar […]

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ENCUESTA SOBRE ENTIDADES URBANISTICAS DE CONSERVACION, E.U.C.C.

ENCUESTA SOBRE ENTIDADES URBANISTICAS DE CONSERVACION, E.U.C.C. En Manga abogados estamos realizando un nuevo trabajo sobre las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación, EUCC. En este caso estamos realizando una Encuesta de opinión, sobre los problemas de las Entidades y su relación con los Ayuntamientos. La encuesta consiste en responder a un breve formulario en internet, que le llevará unos minutos. Pinche en la siguiente dirección y accederá directamente http://www.formspring.com/forms/?851089-xR3NfQUCJK Es necesario rellenar los datos de contacto, que quedan debidamente protegidos. Además su dirección de correo nos servirá para remitirle copia del Informe una vez terminada la encuesta. Muchas gracias por su opinión y por su tiempo. Puede contestar a las preguntas ahora, sólo le llevará unos minutos. http://www.formspring.com/forms/?851089-xR3NfQUCJK El equipo de Manga Abogados

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