Menu

comunidad de propietarios

Obras ilegales en elementos comunes de las Comunidades de Propietarios

Obras ilegales en elementos comunes de las Comunidades de Propietarios En el despacho recibimos muchas consultas relativas a los procedimientos sancionadores y de restauración de la legalidad urbanística incoados contra las Comunidades de Propietarios debido a obras en la cubierta del edificio. Estas obras suelen ser realizadas por vecinos en su propio beneficio sin la preceptiva autorización administrativa, pero sin embargo son responsabilidad de la Comunidad de Propietarios dado que la cubierta es un elemento común del edificio. En numerosas ocasiones, las obras se ejecutan sobre terrazas o cubiertas, que aún siendo un elemento común del edificio, su uso y disfrute es privativo de un propietario, lo que hace que se genere cierta confusión sobre lo que se puede o no hacer por aquel en dicho suelo. La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid responsabiliza a la propietaria del suelo en el que se han ejecutado las obras ilegales, pero si a ello añadimos que las obras han sido autorizadas por la Comunidad de Propietarios, será más difícil que esta se exima de toda responsabilidad ante la administración actuante. Es en el artículo 205.2 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid donde se establece que será también responsable de las infracciones el propietario del suelo, de manera solidaria y subsidiaria, ya que en su primer apartado se refiere a los promotores y constructores de dichas obras o instalaciones ilegales. En estos casos, y dado que el procedimiento de restauración de la legalidad urbanística tiene como fin último la demolición de lo construido cuando las obras no pueden legalizarse, el mismo debe ser incoado y notificado al promotor de la obra a efectos de que pueda ejercer su legítimo derecho de defensa. Por ello, nuestra recomendación a la Comunidad es que en primer lugar debe comunicar […]

Leer artículo

La problemática dualidad de funciones de las Entidades Urbanísticas (EUCC)

La problemática dualidad de funciones de las Entidades Urbanísticas (EUCC) Aunque aparentemente no sea una causa de problemas, el desconocimiento de los propietarios del concepto, las funciones y derechos de la propia Entidad, está causando enfrentamientos entre los Ayuntamientos y las Entidades. Es necesario que las obligaciones y derechos de uno y otro queden perfectamente delimitadas, para evitar confusiones. Las funciones de las Entidades Urbanísticas se confunden o llegan a ser las propias de una Comunidad de Propietarios. En muchas ocasiones las Entidades realizan funciones que exceden de las obligaciones de conservación de la urbanización desde el punto de vista del urbanismo, pasando a ejercer funciones propias de una Comunidad de Propietarios (vigilancia privada, festejos, etc). Es necesario que cada ente realice las funciones que les corresponden, por eso nuestra recomendación es la de mantener separadas las funciones y si no existiesen ambas figuras, crear una comunidad que atienda aquellas necesidades propias de una Comunidad de Propietarios. Esta confusión y los problemas que causa genera escontento entre los vecinos y propietarios que en muchas ocasiones llega a desear disolver la Entidad. Los problemas con los ruidos, los vertidos, la contaminación, la falta de pago de las cuotas, partidas incluidas en los presupuestos, falta de unanimidad en los acuerdos adoptados, etc., han llevado a las Entidades, en muchas ocasiones, a tener que resolver sus problemas en los juzgados y en ocasiones se pretende disolver la entidad. Es necesario señalar, que muchos de los problemas se pueden evitar manteniendo como las funciones de las Entidades Urbanísticas a la mera conservación de lo urbanizado. En el Despacho Manga Abogados estamos especializados en el asesoramiento a Entidades Urbanísticas, ayudando a resolver tanto problemas internos así como con la administración pública. Por lo que si lo desea, puede realizar una consulta por mail sin ningún compromiso, pinchando aquí.

Leer artículo