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Obras ilegales en elementos comunes de las Comunidades de Propietarios

Obras ilegales en elementos comunes de las Comunidades de Propietarios En el despacho recibimos muchas consultas relativas a los procedimientos sancionadores y de restauración de la legalidad urbanística incoados contra las Comunidades de Propietarios debido a obras en la cubierta del edificio. Estas obras suelen ser realizadas por vecinos en su propio beneficio sin la preceptiva autorización administrativa, pero sin embargo son responsabilidad de la Comunidad de Propietarios dado que la cubierta es un elemento común del edificio. En numerosas ocasiones, las obras se ejecutan sobre terrazas o cubiertas, que aún siendo un elemento común del edificio, su uso y disfrute es privativo de un propietario, lo que hace que se genere cierta confusión sobre lo que se puede o no hacer por aquel en dicho suelo. La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid responsabiliza a la propietaria del suelo en el que se han ejecutado las obras ilegales, pero si a ello añadimos que las obras han sido autorizadas por la Comunidad de Propietarios, será más difícil que esta se exima de toda responsabilidad ante la administración actuante. Es en el artículo 205.2 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid donde se establece que será también responsable de las infracciones el propietario del suelo, de manera solidaria y subsidiaria, ya que en su primer apartado se refiere a los promotores y constructores de dichas obras o instalaciones ilegales. En estos casos, y dado que el procedimiento de restauración de la legalidad urbanística tiene como fin último la demolición de lo construido cuando las obras no pueden legalizarse, el mismo debe ser incoado y notificado al promotor de la obra a efectos de que pueda ejercer su legítimo derecho de defensa. Por ello, nuestra recomendación a la Comunidad es que en primer lugar debe comunicar […]

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La autorización judicial de entrada a domicilio

La autorización judicial de entrada a domicilio Nos llegan al despacho muchas dudas y cuestiones sobre el procedimiento de autorización judicial de entrada a domicilio, solicitado por los Ayuntamientos con el objetivo de entrar a ejecutar unas obras ilegales que han de ser demolidas, por clientes que se encuentran con un expediente de restauración de la legalidad Si bien es cierto, que cuando un expediente administrativo se encuentra en esta última fase, es muy difícil paralizar la actuación administrativa, pero eso no siempre significa que no haya casos en los que se pueda conseguir ganar la batalla a la administración, y además, al ser la última fase, también se gana la guerra. Además de ello, se gana nuevamente tiempo frente a la actuación de la administración. En el despacho hemos llevado asuntos que se han archivado al llegar a esta fase, por existir defectos de forma en la tramitación del procedimiento administrativo, por lo que siempre recomendamos que ante una notificación de este calibre se acuda de inmediato a un abogado (pues el plazo para contestar es de CINCO DÍAS!!), para que estudie el expediente administrativo y valore si hay alguna posibilidad de conseguir que se deniegue la autorización de entrada. ¿Porqué es la última fase? Esto lo digo porque una vez sea obtenida por la administración la autorización judicial de entrada a domicilio solo quedan dos opciones, o demoler por cuenta del propietario las obras o dejar que los operarios de la administración entren a hacerlo (con el correspondiente pago del elevado importe que ello conlleva). Y en caso de desestimarse la entrada a domicilio al Ayuntamiento, este ya no cuenta con más opciones para llevar a cabo la demolición, por lo que tiene que poner el expediente en un cajón y olvidarse del mismo. En Manga Abogados tenemos […]

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Incremento de las inspecciones del servicio de disciplina urbanística del Ayuntamiento de Madrid

Incremento de las inspecciones del servicio de disciplina urbanística del Ayuntamiento de Madrid Hace poco conocíamos los datos del Ayuntamiento de Madrid sobre las inspecciones de disciplina urbanística llevadas a cabo durante el año 2014 (puedes descargarte aquí la Memoria). Los distritos con mayor número de expedientes son el distrito Centro, el de Salamanca, Tetuán, Chamberí y Ciudad Lineal. De los 4.707 expedientes de disciplina urbanística iniciados en el año 2014 por el Ayuntamiento de Madrid, encontramos desde precinto de obras, paralización de actividades sin licencia, ordenes de legalización de obras sin licencia, ordenes de demolición, etc., y los anteriores, en muchas ocasiones, llevan aparejado un expediente sancionador. Las cifras suponen un incremento de aproximadamente un 50% más de expedientes con respecto a los dos años anteriores. En Manga Abogados tenemos amplia experiencia asesorando en materia urbanística. En muchos casos el expediente de disciplina se archiva sin problemas en vía administrativa planteando el correspondiente recurso de reposición, por motivos que van desde la caducidad, la prescripción o por defectos de forma, sin embargo, en otras ocasiones, debemos acudir a los juzgados para poder conseguir una sentencia estimatoria de los intereses de nuestros clientes, y poder así conseguir el archivo del expediente. Nuestro consejo es que se busque asesoramiento jurídico desde el momento en que se recibe la primera notificación, para que la defensa pueda quedar definida desde el inicio y porque en muchas ocasiones, el expediente puede ser archivado si los primeros pasos se dan correctamente. Si lo desea puede realizar una consulta por mail sin ningún compromiso, pinchando aquí.

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Barrios ilegales de Madrid y licencia de primera ocupación

¿como afecta dicha Sentencia a los propietarios de las viviendas que están siendo construídas en estos terrenos?. El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado mensajes de tranquilidad y ha prometido solucionar este inconveniente de manera urgente y prioritaria. Pero recordemos que necesitarán una previa calificación urbanística o proyecto de actuación especial, en los términos que establece la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

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Las ECLU del Ayuntamiento de Madrid cerca de su final

La sentencia del Tribunal Superior de Justicia considera la Ordenanza, por un lado de inconstitucional, debido a que el administrado debe recurrir la denegación de la licencia en primer lugar ante la ECLU, luego ante la Administración y finalmente, ante los Tribunales.

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Las demoliciones de los cerramientos de terrazas y áticos, ¿se ejecutan realmente?

Hoy en día hay miles de construcciones ilegales por toda España, lo que supone un gran número de expedientes de legalización abiertos y una ardua labor para la administración. Pero, ¿por qué tantos expedientes de disciplina urbanística? La causa principal es que el administrado no ha solicitado la licencia correspondiente. La función de la licencia urbanística, ya sea de actividad, obras o usos del suelo, es una labor preventiva que lleva a cabo la administración, por medio de la cuál se declara el derecho del interesado a llevar a cabo la operación o actividad de que se trate, con el contenido y alcance fijado en cada caso por la normativa.

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