LA OBLIGACIÓN DE CONSERVAR DE LAS EUCC Y SUS LÍMITES TEMPORALES
Las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación (EUCC) nacen con la obligación de conservar la urbanización, pero a veces esa obligación no viene determinada en el tiempo y tanto el planeamiento como los estatutos obvian poner límite a ese deber de los propietarios o bien la determinan como una obligación indefinida de conservar.
EL CAMBIO DE USO DE UN LOCAL A VIVIENDA NO PRESCRIBE
EL CAMBIO DE USO DE UN LOCAL A VIVIENDA NO PRESCRIBE En muchas ocasiones se nos ha planteado esta problemática en el despacho, un cambio de uso de local a vivienda sin solicitar la preceptiva licencia urbanística, lo que ha derivado en un expediente de disicplina urbanística. Y tal como ya anunciábamos en el título […]
EL TRIBUNAL SUPREMO TUMBA EL CÁLCULO POR COEFICIENTES DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)
EL TRIBUNAL SUPREMO TUMBA EL CÁLCULO POR COEFICIENTES DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) En primer lugar, debemos manifestar que dicha Doctrina ha sido fijada a raíz de cuatro sentencias dictadas recientemente en las que se examinaban los recursos de la Junta de Castilla-La Mancha en relación con las comprobaciones de valores de dichos inmuebles, […]
Multas Coercitivas en los expedientes de disciplina del Ayuntamiento de Madrid
Multas Coercitivas en los expedientes de disciplina del Ayuntamiento de Madrid Desde hace meses podemos ver que en las Ordenes de Demolición emitidas por el Ayuntamiento de Madrid se incluye la advertencia sobre la imposición de hasta 3 multas coercitivas sucesivas al administrado como medio de ejecución forzosa de la demolición, por importes de 1.000, […]
El Tribunal Constitucional vuelve a la carga con el impuesto de plusvalías
El Tribunal Constitucional vuelve a la carga con el impuesto de plusvalías Ya comentamos hace un par de meses la Sentencia dictada por el Tribunal Constitucional el pasado mes de febrero de 2017, por la que se venía a estimar parcialmente la cuestión de inconstitucionalidad planteada por un Juzgado de Gipuzkoa y consideraba nulo el […]
Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios
Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación vs Comunidades de Propietarios Esta semana hemos estado en el despacho estudiando un par de asuntos de dos Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación (EUCC). Para los que no conozcan esta figura, decir de manera muy breve que son urbanizaciones en las que una vez terminadas las obras por el promotor, […]
Resolviendo dudas sobre cerramientos de terrazas y áticos
Cuando una comunidad de propietarios acuerda en sus estatutos permitir el cerramiento de terrazas o de áticos para así ganar algo más de espacio, o cuando las terrazas tienen la suficiente superficie para hacer una nueva estancia, los propietarios no cuentan con que el Ayuntamiento debe aprobar dichas obras para no encontrarse posteriormente con la desagradable sorpresa de un expediente de disciplina urbanística originado por la ilegalidad de sus obras. Dicha ilegalidad puede conllevar una sanción y la demolición de las obras a costa del interesado.
Procedimientos y fases de la Expropiación Forzosa
Procedimientos y fases de la Expropiación Forzosa La expropiación forzosa es una institución del Derecho administrativo que desde hace muchos años viene utilizando la Administración pública para adquirir ciertos bienes y derechos que son necesarios para distintos fines de utilidad pública o interés social. La peculiaridad que la caracteriza respecto de otras formas de adquisición […]
El Tribunal Constitucional considera que el método establecido para calcular las Plusvalías es nulo
El Tribunal Constitucional considera que el método establecido para calcular las Plusvalías es nulo En Manga Abogados nos resulta muy interesante la reciente Sentencia del Tribunal Constitucional (descargar aquí STC) por la que se estima parcialmente la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 3 de Donostia, sobre el Impuesto sobre el Incremento […]
La problemática dualidad de funciones de las Entidades Urbanísticas (EUCC)
La problemática dualidad de funciones de las Entidades Urbanísticas (EUCC) Aunque aparentemente no sea una causa de problemas, el desconocimiento de los propietarios del concepto, las funciones y derechos de la propia Entidad, está causando enfrentamientos entre los Ayuntamientos y las Entidades. Es necesario que las obligaciones y derechos de uno y otro queden perfectamente […]